Real estate appraisal report of Kusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外 |
| Address | Kusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Minamiarako , 770 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 30.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用がやや硬直的な状態にあり、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、沿道型店舗を営む中小法人、地場の個人事業主、投資家等である。市場の需給動向は、大規模店の台頭により昨今はあまり活気がないが、新規出店や共同住宅の建築が散見され、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約13万円／㎡∼約16万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区南北を縦断する準幹線道路沿いの既成商業地域である。繁華性は普通程度であり、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者は飲食店等の展開を行う法人、個人投資家及び中小事業者等まで様々である。当該地域は、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。市街地内の既成商業地域で自己利用も多いため、まとまった画地の土地供給は依然少なく、中心となる価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1302403 北緯 136度855294 |
Map
Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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