Real estate appraisal report of 3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan
= 126,000 yen
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番 |
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| Address |
3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan |
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| Price | 126,000yen/㎡ |
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| Access | Nakajima , 1 , 100 M |
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| Acreage | 227㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅見勝 |
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| 価格 | 126,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は特に見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺には商業施設等も整備され、今後とも住宅地として熟成していくものと予測する。住環境が良好であり、今後の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にあおなみ線沿線の中川区及び港区の住宅地が中心となる圏域である。需要者の中心は、中川区内の居住者が多くを占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。当該地域は、新興の地域であり建売物件の取引を中心に比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、約200㎡の土地で2500万円前後、新築の戸建物件は 3500∼4000万円程度が需要の中心と認められる。 |
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| 一般的要因 | 中川区の人口動態は、概ね微減傾向にある。土地取引件数等は、横ばい傾向にあるが、利便性の劣る地区については、地価は引き続き下落傾向にある。 |
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Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
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| 価格 | 126,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
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| 地域要因 | 未だ農地が介在する地域であるが、鉄道・自動車の交通利便性が高い。近隣地域周辺の建売分譲ミニ開発の動きはやや沈静しているが、一時的なもの。 |
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| 地域要因の将来予測 | 名古屋臨海高速鉄道あおなみ線は、平成16年開業後約11年経過。最寄駅から名古屋駅まで11分程度。国道1号線背後地。利便性高く、周辺には建売分譲がみられる。農地が多く、将来、地域が変貌する可能性が高い。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の中川区住宅地。土地の不動性から地縁関係者が需要者の一翼を担うが、あおなみ線沿線事業所勤務者が需要者の大部分を占める。海抜0m地帯でも伊勢湾台風での長期浸水は無。濃尾地震、三河地震で液状化の記録も無い。地域の中島学区人口及び世帯数のH27年の年間変動は、それぞれ微減、微増で、ほぼ変化なし。地域の建売分譲の動きも、最近はやや沈静化している。120㎡程度に新築建物付で35百万円程度が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1259325
北緯 136度8516642 |
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Map
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