Real estate appraisal report of 3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番 |
| Address | 3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Iwatsuka , 3 , 200 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 工業的要因が強い区画整理地で、比較的長期に渡って安定していたが、最近、建売分譲が介在。将来的には、その関連取引が主流化する可能性有り。 |
| 地域要因の将来予測 | 南西方約1．6Km春田駅（発車頻度は日中で2本／時、名古屋駅迄の所要時間は10分）、南東方約1．8Km伏屋駅（同3∼4本／時、同12分）を有効に利用できれば、地域発展の可能性はあるが、当分は現状維持。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧富田地区。地縁関係者が需要者の中心であったが、現在では、需要者が多様化している。しかし、圏外の需要者の大半は、建売分譲住宅地を購入。彼らの購入指標は、価格でなく、毎月のローン返済可能額で、「見えざる神の手」は、現在の建売分譲地市場では機能していない。海抜0メートル地帯にもかかわらず、当該学区の人口が年間−0．7％であるが、世帯数は1．3％増加。建売分譲住宅は地積約130㎡で総額24百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。 |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地が多く残る住宅地域であるが、鉄道駅から遠いため開発の速度は遅く、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住居系と事業系の利用が混在しており、将来的にも両用途が併存し、特に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区、海部郡大治町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としており、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、街区の均整のとれた街並みで、居住環境は良いが、河川に囲まれているため需要はあまり強くない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円、土地は1，600万円∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1259325 北緯 136度8516642 |
Map
Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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