Real estate appraisal report of 2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区上流町２丁目３３番 |
| Address | 2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Minamiarako , 450 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅と倉庫・工場の混在地域であり、住宅地へ転用が進みつつある。需給は停滞し気味であり、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小工場等の混在地域であるが、次第に住宅地域に移行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「南荒子」駅の徒歩圏に位置する住宅と小規模工場が混在する住宅地域であり、住宅地域への移行が進んでいる。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2500万円程度で、新築戸建住宅は4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の混在住宅地域で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等が混在する地域であるが、工場跡地での住宅建設が見られることから、今後は住宅が増加していくものと思われる。駅徒歩圏で安定した需要があり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区内の一般住宅と中小工場が混在する住宅地域である。需要者の中心は中川区並びに隣接区に居住する勤務者或いは事業者等で、地縁的選好性を有することから他からの転入者は少ない。中小工場跡が住宅に移行しつつある地域で、最寄駅まで徒歩圏内にあることから潜在的需要は認められ、市場は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、国道1号線以北の利便性の良好な住宅地域の需要は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1326235 北緯 136度8649927 |
Map
2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, JapanYatsuyacho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0835, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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