Real estate appraisal report of Nakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外 |
| Address | Nakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Nakajima , 1 , 200 M |
| Acreage | 664㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が多い国道沿い商業地域 |
| Main road | south 32.7m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号線沿いの路線商業地域で、新規店舗進出やリニューアルも見られる。地価は横這い乃至強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南部・西部および近郊市町の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者が想定される。当該地域は国道1号の沿道であり交通量は十分であり、大手の物販や外食事業者を中心に堅調な需要が見込まれる。立地業種の事業性により取引価格は一様ではないが、中心価格帯は14∼17万円／㎡と目される。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 地域内の国道1号線の産業道路的性格の希薄化、路線商業地的性格が強くなっているが、新たなロードサイド店舗の進出は、現在、未だ比較的少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区内の路線商業地。周辺道路網の整備で、国道1号線の産業道路的性格が希薄化し、路線商業的性格が強くなっている。需要者は、その大半が名古屋市内外及び国内一円のロードサイド店舗事業者。将来の昼間人口の増加が予測される名古屋駅迄約11分のあおなみ線中島駅徒歩圏内で、将来的に、背後地の充実も期待される。しかし、現在の背後地の人口等に有意的変化はない。供給物件は少なく、成立する価格は、バラツキが大きい。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1271351 北緯 136度8513808 |
Map
3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, JapanShowabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, JapanKusahiracho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0868, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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