Real estate appraisal report of 134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区中花町１３４番 |
| Address | 134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Takahata , 2 , 000 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | west 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地であるが、繁華性が劣るため需要は停滞気味である。地価水準は低位であり、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗の出店等の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西部および近郊市町の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者が想定される。当該地域は交通量が十分ではなく、大規模店舗への顧客流出懸念から好立地とはいえず空地も多い。商業地としての需要は停滞しており価格は横這い傾向である。立地業種の事業性により取引価格は一様ではないが、中心価格帯は13∼14万円／㎡と目される。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや熟成度の低い商業地域であるが、目立った動きはなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路沿いにあるものの、大規模店の台頭により、あまり発展的ではないが、将来的にも現状程度の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、沿道型店舗を営む中小法人や地場の個人事業主等である。市場の需給動向は、熟成度の低い路線商業地域で、大規模店の台頭によりあまり活気がないが、景気回復の効果により、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約15万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1301763 北緯 136度8451758 |
Map
3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan1 Chome-192-1 Uchinaka, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0927, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, Japan3 Chome-71 Chūgō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0921, JapanNakajimashincho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0932, Japan3 Chome-1517 Nakajimashinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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