Real estate appraisal report of 2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区供米田３丁目９０４番 |
| Address | 2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Toda , 600 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、既に熟成しているため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 変化の乏しい旧来からの住宅地域で、将来的にも利用状況は大きく変わらないものと予測される。地価水準は街路条件が劣ることから、需要に弱さが見られるが、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区、海部郡蟹江町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者であり、地域性が強いことから外部からの転入者は少ない。市場の需給動向は、鉄道駅には比較的近いものの、街路の配置が劣る旧来からの住宅地域のため、需要はあまり強くない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円、土地は900万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因は、方位である。 |
| 地域要因 | 豊治小学校区に存する県道背後の既成住宅地域である。街路幅員、配置は今一歩であるが、近年、地域東・西方で商業施設が進出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、現状の熟成した低層住宅地として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以西の近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅からの住み替え等による地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、近隣地域を含む豊治学区の世帯数は増加傾向である。但し、街路整備がされておらず、代替不動産との競争関係により上値は重い。土地価額で1500万円前後、分譲住宅（新築）で2500∼3000万円前後が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度128738 北緯 136度8655429 |
Map
2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, JapanShowabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, JapanYatsuyacho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0835, Japan1 Chome-54-3 Meitokuchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0857, Japan3 Chome-39 Matobachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0862, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan
Related information
Minamiarako Station(127,500円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Arako Station(142,500円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)Rokubanchou Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード