Real estate appraisal report of Miyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区宮脇町２丁目１１番外 |
| Address | Miyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Arako , 1 , 000 M |
| Acreage | 16,561㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| Present | store, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模商業施設とロードサイド店舗等の商業地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区を中心とする名古屋市南西部の商業地域である。需要者の中心は全国規模で商業展開する企業、地元企業、マンション開発業者等である。当該地域は対象標準地である大規模商業施設と名古屋環状線沿いの商業地域であり、良好な立地条件と大規模画地に対する稀少性から需要は安定している。市場の中心となる価格帯は立地条件、規模等により多様であるが、概ね1㎡当たり125∼155千円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年の商業店舗は大型店舗に集約される傾向が強く、緩やかな景気の回復基調が持続する中、大型店舗用地の需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区中央部に存するショッピングセンターを中心とする地域である。幹線道路背後にあって、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区の商業地域を中心に形成されている。需要者の中心はデベロッパー、小売業を営む法人、投資法人等である。当該地域は、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。ス−パーマーケット等と競合し競争環境は厳しいものの、背後地の範囲や人口を反映して賑わいを見せている。市街地内の大規模画地であり、更地取引として中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1362481 北緯 136度8674922 |
Map
2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, JapanYatsuyacho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0835, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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