Real estate appraisal report of 2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan


2,130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan was determined for 2,130,000 yen / m².

東京都品川区西五反田２丁目２９番９外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
Address西五反田２−２９−９
2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
Price2,130,000yen/㎡
AccessGotanda , 370 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth west 40.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士二又川喜保
価格2,120,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特段の変化要因はない。接面道路沿いに中高層建物が建ち並び、首都高速環状線の出入口が完成し、地価は強含みにある。
市場の特性同一需給圏は、品川区、隣接区内のうち、鉄道駅を中心とする高度利用が可能な商業地域の圏域。需要者の中心は、商業ビル・マンション等のデベロッパー、投資家・投資法人のほか、一般企業等を含む。幹線道路沿いに中・高層の店舗・事務所ビル・共同住宅等が建ち並び、街路、容積率等の優位性を反映して需要は強いが、物件供給が少なく取引は少ない。需要の中心は、土地700万円／坪、総額5∼10億円程度の収益物件であるが、規模により一定しない。
一般的要因金融緩和政策、日本経済回復等による流動資金の増加等より、株、不動産への資金流入が続き、優良不動産等の需要が強く、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Nosaka Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士野坂啓介
価格2,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因首都高速中央環状品川線の工事は完了したが、今のところ地域要因の大きな変動とはなっていない。
市場の特性同一需給圏は品川区とその周辺区で、ある程度の高度利用が可能な幹線道路・準幹線道路沿いとその周辺の商業地域の圏域である。需要者の中心は法人、個人の投資家と同一需給圏に地縁のある事業者等である。投資物件への強い需要に対し、供給は限定的。賃貸市場では、空室率は低下傾向にあり、賃料は上昇に転じつつある。5億円程度までの小規模収益物件に対しては一定の需要があるが、取引される価格帯（総額）にはかなりの幅がある。
一般的要因不動産の投資環境は依然として良好で、高度商業地域では過熱の兆しが見られる。経済状況の影響により地価水準は上昇傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6243656
北緯 139度7206225

Map

Shimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, Japan1 Chome-2-10 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-10-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan5 Chome-17-6 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-2-1 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan2 Chome-9-5 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-11-13 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-6-13 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, Japan2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan

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Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Gotanda Station(1,010,000円 / m²)Meguro Station(1,010,000円 / m²)Musashikoyama Station(594,000円 / m²)Togoshi Ginza Station(692,000円 / m²)Oosaki Station(719,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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