17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamosho, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2102, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 香川県さぬき市鴨庄字不動寺2610番46 |
Address | Kamosho, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2102, Japan |
Price | 17,500yen/㎡ |
Access | Shido , 3 , 600 M |
Acreage | 200㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.2) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 小規模分譲住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
Main road | east 4.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 名渕薫 |
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価格 | 17,500円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 接近性、利便性が劣る地域で、過疎化による人口流出が続いており、地価は弱含み。 |
地域要因の将来予測 | 在来よりの戸建住宅地域で、当面は現状維持で推移するものと予測されるが、人口減少等より、衰退化傾向が窺え、今後も地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさぬき市郊外の戸建住宅地域等。需要者の中心は市内居住の地縁性を有する個人で、市外からの転入はなく、取引は細っている。需要の中心価格帯は土地は200㎡程度で350万円程度、新築物件は少なく、中古住宅で400万円∼800万円程度である。 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の状況等から過疎化が進行しており、宅地需要は弱い。 |
不動産鑑定士 | 馴征司 |
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価格 | 17,500円/㎡ |
個別的要因 | 東側道路であり、日照、通風等において、地域の標準的な画地に比較してやや優位な選好条件下にある。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 市中心部への接近性が劣り、人口減少等の構造的要因も相俟って需要は依然低調に推移しており、地価は下落傾向で推移している。 |
地域要因の将来予測 | さぬき市郊外の住宅地域であり、今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。人口減少、少子高齢化は継続しており、需要は低調で、地価は依然弱含みで推移している。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ねさぬき市北部郊外を中心とする住宅地域である。需要者は圏内居住の個人が中心だが、地縁的選好性の強さ、地理的位置関係の劣後感等もあり、圏外からの転入は殆ど見受けられない。需給動向は、人口減少、高齢化等の構造的要因、地元経済の低迷等が相俟って依然低調に推移している。土地は200㎡程度で350万円前後、新築の戸建物件は取引は少ないが2,000∼2,500万円前後が取引の中心である。 |
一般的要因 | 一部では宅地分譲が散見されるが、人口減少等の影響を受け需要は低迷し、地価は下落傾向で推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 34度3291399 北緯 134度189881 |
Sanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanKamosho, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2102, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanShioya Shido, Sanuki-shi, Kagawa-ken 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanTanaka Shido, Sanuki-shi, Kagawa-ken 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanJapan, 〒769-2101 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Shido, 1225−2 ローソンさぬき志度堂林店Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanJapan, 〒769-2101 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Shido, 1225−2 ローソンさぬき志度堂林店Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanTanaka Shido, Sanuki-shi, Kagawa-ken 769-2101, JapanTanaka Shido, Sanuki-shi, Kagawa-ken 769-2101, JapanJapan, 〒769-2101 Kagawa-ken, Sanuki-shi, Shido, 1225−2 ローソンさぬき志度堂林店Shido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanKamosho, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2102, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, JapanShido, Sanuki, Kagawa Prefecture 769-2101, JapanSanuki, Kagawa Prefecture, Japan
国土交通省鑑定評価書
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