Real estate appraisal report of Higashiyama-45-11 Minowachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0051, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiyama-45-11 Minowachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0051, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市箕輪町東山４５番１１ |
| Address | Higashiyama-45-11 Minowachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0051, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 2 , 200 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、営業所等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの混在住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿いに一般住宅、営業所等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね安城市、刈谷市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性を有する個人のエンドユーザーが大半を占める。市内の住宅需要は堅調であるが、慢性的な供給不足が続いており、中心部では高値の取引も多く、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、住宅地の逼迫感から地縁的選好性が薄れ、他の地域からの流入も増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの混在住宅地域であるが用途純化の兆しはない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。近隣地域は調区内では利便性が高く、市内の住宅地地価との牽連関係により地価上昇を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西三河地域に属する市域の郊外住宅地もしくは調整区域内の既成住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。もともと地縁的選好性の高い地域であったが、市内の住宅地供給が少ないため、地縁性の薄い転入者もみられる。利便性が劣る地域であり地価水準は低く、市場の中心価格帯は土地で1000∼1500万円、新築戸建て分譲では3000∼3500万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地の供給不足のため、調整区域内宅地も地価が上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9535553 北緯 137度0589407 |
Map
Japan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, JapanHigashiyama-45-11 Minowachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0051, JapanKegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanIshinasone-176-9 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanJapan, 〒446-0059 Aichi-ken, Anjō-shi, Mikawaanjōhonmachi, 1 Chome−29−12 エルグランデ三河安城Yokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, JapanHigashiyama-45-11 Minowachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0051, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanSakuramachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan2 Chome-13-1 Mikawaanjōchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0056, JapanNihongicho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0054, Japan1 Chome-10-3 Mikawaanjō Minamimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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