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Real estate appraisal report of Koyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県安城市新田町小山西３番７
Address	Koyamanishi-3-7 Shindenchō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0061, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Kitaanjou , 870 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多いやや雑然とした街区の住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田商基
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測	特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、街区がやや雑然とした住宅地域であるが、駅等の利便施設への接近性に恵まれており需要は堅調である。
一般的要因	人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	有賀辰彦
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通接近性、生活利便性の比較的良い既成住宅地域で、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした既成住宅地域として成熟が進んでいる。特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性に優れる住宅地地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，600∼4，000万円程度、また土地は1，500∼2，000万円程度を需要の中心とする。
一般的要因	トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9687598 北緯 137度0856295

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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