Real estate appraisal report of 10 Chome Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ |
| Address | 北２条西２３−２−２０ 10 Chome Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | 西28丁目 , 650 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが、人気の高い地域で希少性もあり、需要は強く地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は円山公園駅や西28丁目駅等地下鉄徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域一円。需要者は市内の二次取得者、アパート・マンションの経営・販売を行なう法人と個人が主体となっている。良好な居住環境を備え地域的な選好性が高く、マンション用地や投資用のアパート等の需要が高い。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で6000∼7000万円程度、共同住宅用地としての利用が多い地域である。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 選好性の高い円山∼北円山地区の住宅地、賃貸共同住宅、マンション需要の影響より高値のマンション用地取引もあり地価は強含みに推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北円山、円山、宮ヶ丘、宮の森、西18丁目界隈等のグレードが高い住宅地域。需要の中心は市内の富裕層、収益物件経営の個人、法人、マンション業者、ハウスメーカー、不動産業者等である。熟成した環境面でも優る既成市街地のため、新規供給は宿舎跡地や中古建物付き、相続による売却等に限られ、マンション用地を中心に需要が増加している。中心となる価格帯は画地規模にもよるが土地は5∼8千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり地価が上昇した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度02089309692383 北緯 141度34661865234375 |
Map
4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan10 Chome-2-5 Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan14 Chome-4-25 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan10 Chome-7 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan14 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan8 Chome-2-17 Minami 21 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0921, Japan10 Chome Minami 31 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0031, Japan11 Chome-5 Hiragishi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0932, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan8 Chome-6-27 Minami 33 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0033, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, JapanMinami 23 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0923, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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