Real estate appraisal report of 13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan


134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan was determined for 134,000 yen / m².

北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外
Address南１７条西１３−１−３３
13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan
Price134,000yen/㎡
Access西11丁目 , 2 , 700 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤武也
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、電車通背後の幅員の広い住宅地域で、市電ループ化の影響もあり需要は堅調である。
地域要因の将来予測地下鉄駅からはやや遠いが市電には近く、文教的環境が良好な人気のある住宅地域である。近年アパート建築が活況で、アパート用地としても人気が高く、需要も旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区内で市電沿線背後の住宅地域一円。需要者の中心は自用目的の個人のほか収益物件を取得する法人・個人事業者等が考えられる。文教的環境に優れ、利便性も良好で市電ループ化の影響もあり住宅需要は高い。需要の中心となる価格帯は土地が2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円程度であるが、共同住宅用地としての利用も多く投資用アパート等は物件によって総額は区々である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山鼻地区の幹線に面した住宅地で、地域要因に変動はないが、住宅地や共同住宅用地の需要増等によって地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測混在住宅地として熟成しており、今後も概ね現状を維持し、マンション等が混在する環境を維持するものと予測する。幹線街路沿いへの潜在的な需要が根強いため、地価水準は強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区山鼻方面における市電及びバス便利用の住宅地域。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内の個人で、個人、法人の投資家も見られる。新規の供給は社宅跡地や古家付きの宅地等で、共同住宅用地や建売等によって堅調な需要がある。需要の中心となる価格帯は土地2∼3千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売4∼4．5千万円程度、優良建売5千万円を超える水準で投資物件はバラツキが見られる。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度03699839999999
北緯 141度3393125

Map

Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan2 Chome-1 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan2 Chome-3-13 Fushimi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0942, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan10 Chome-2-5 Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan1 Chome-11-20 Asahigaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0941, Japan14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan23 Chome-1-17 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan2 Chome-4-18 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan8 Chome-2-17 Minami 21 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0921, Japan16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan10 Chome Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan14 Chome-1-20 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, JapanMinami 23 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0923, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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