Real estate appraisal report of 12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan


100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan was determined for 100,000 yen / m².

北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外
Address南２４条西１２−５−２８
12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan
Price100,000yen/㎡
Access西11丁目 , 3 , 600 M
Acreage293㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤武也
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地下鉄駅からは徒歩圏外であるが、市電徒歩圏で居住環境も良好なことから、今後も地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南部の住宅地域一円。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人のほか、アパート経営等を目的とした個人及び法人である。中央区南部の閑静な住宅街で、市電徒歩圏内の居住環境が良好な地域である。市電ループ化の影響もあり需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2800∼3000万円程度、新築の戸建物件は4000万円前後である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成対象標準地周辺には特段の変化は見受［地域要因］因けられないが、市電のループ化により交通利便性が向上しており、需要は増

Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士猪子道夫
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性やや劣るが、文教施設等も立地する環境良好な住宅地で、中央区への選好性の高さもあり、地価は強含みで推移すると予測する
地域要因の将来予測札幌市立図書館、山鼻中学校他文教施設も見られる藻岩山山麓の地域で、今後とも閑静な住環境で推移するものと思料する。地価はやや利便性が劣るものの、環境が良好な住宅地で、需要は堅調であり上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は中央区南部、藻岩山山麓の住宅地域一帯、主たる需要層は当市所在の個人、不動産業者、投資物件目的の個人、法人である。中央区では土地供給が少なく、官庁宿舎の公売や相続時等で供給される程度である。当区は本来住宅需要が高く街路条件等により価格帯も雑多であるが、売物は成約が早い傾向となっている。中心価格帯は画地規模にもよるが、土地は2．5∼3千万円付近、新規住宅は3．5∼4．5千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0277855
北緯 141度3425461

Map

2 Chome-1 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, JapanJapan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan2 Chome-3-13 Fushimi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0942, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan10 Chome-2-5 Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan10 Chome-7 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan14 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan2 Chome-4-18 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan8 Chome-2-17 Minami 21 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0921, Japan16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan10 Chome Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan10 Chome Minami 31 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0031, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan8 Chome-6-27 Minami 33 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0033, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan14 Chome-1-20 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, JapanMinami 23 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0923, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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