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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-12 Kōmyō, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0824, Japan

= 91,900 yen

91,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-12 Kōmyō, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0824, Japan was determined for 91,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外
Address	光明２−１１−１２ 2 Chome-11-12 Kōmyō, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0824, Japan
Price	91,900yen/㎡
Access	Orio , 600 M
Acreage	495㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗のほかに金融機関等も見られる商業地域
Main road	north 13.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村吉則
価格	91,800円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因	商業地域としての需要は低調であるが、折尾駅を中心とする土地区画整理事業地には近いため、その影響は及んでいると考える。
市場の特性	代替、競争等の関係にある同一需給圏は、JR鹿児島本線及び筑豊電鉄を中心とした八幡西区の商業地域であると考える。主な需要者は八幡西区内の地縁性・血縁性ある個人事業者が大半である。大型店舗が幹線街路沿いに立地され、既成商業地域は、顧客の減少、経営者の高齢化による衰退化が見られる。商業地への需要は停滞気味であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調である。人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費は低調で、商業地域への投資意欲も低調である。

Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林田光博
価格	92,000円/㎡
個別的要因	個別要因に変動はない。
地域要因	折尾駅整備事業が進行中で、その影響は未だ限定的であるが、事業の進捗に伴い、今後、徐々に需給が改善していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区内の幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は折尾駅に近く、金融機関の支店や小規模店舗、病院等のほかマンション等も散見される。折尾駅周辺では駅の改修に合わせて道路の整備事業が進捗しているが、その影響は限定的で、需要は依然として低迷している。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する個人・法人事業者であるが、土地取引や新規進出の動きはない。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、海外リスク等もあり、先行き不透明。当区の人口は減少傾向が続き高齢化率も高く、商業地の需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度864897 北緯 130度7176303

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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