Real estate appraisal report of 2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ |
| Address | 真駒内幸町２−１−５ 2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 380 M |
| Acreage | 1,653㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段目立った変動は認められない。景気回復の兆しも見られ地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内の幹線道路沿線等の商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅前にあるものの、商圏が狭く団地住民の高齢化も進んでおり、需給関係はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、高層店舗住宅併用地等で規模が1，500㎡程度、総額1億5，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復への期待はあるものの、地下鉄駅前等の一部を除いて、既存の路線商業地等では新規の店舗進出等の動きはまだ鈍い。 |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地下鉄駅前の商業地域であるがマンション需要は低く、また、真駒内団地の高齢化も進んでおり、消費の縮小も見られ地価は弱含み横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の地下鉄駅徒歩圏等の商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅前にあるものの古い住宅団地で、マンション需要も低い。商圏が比較的狭く、団地住民の高齢化も進んでおり発展性は低く、需給関係はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、高層店舗住宅併用地等で規模が1500㎡程度、総額は1億6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9904728 北緯 141度3537136 |
Map
Japan, 〒005-0016 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Makomanai Minamimachi, 2 Chome−7−10 信金中央金庫真駒内寮8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan2 Chome-4-3 Kawazoe 10 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0810, Japan3 Chome-1-10 Makomanaiizumimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0015, Japan6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan2 Chome-9-15 Makomanaikashiwaoka, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0022, Japan2 Chome-4-6 Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, Japan10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome-1-10 Kawazoe 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0805, Japan2 Chome Kawazoe 11 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0811, JapanJapan, 〒005-0016 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Makomanai Minamimachi, 4 Chome−2−10 シアス真駒内南町Japan, 〒005-0016 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Makomanai Minamimachi, 4 Chome−2−10 シアス真駒内南町10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan1 Chome Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan2 Chome-3-13 Makomanaimidorimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0013, Japan1 Chome-5-10 Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, Japan1 Chome-4-20 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan1 Chome Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan7 Chome-3-14 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan1 Chome Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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