Real estate appraisal report of 10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan
56,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan was determined for 56,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ |
| Address | 澄川５条１０−２−１４ 10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan |
| Price | 56,000yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 1 , 500 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、医院等が混在する道道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 道道沿線の路線商業地域であるが、新たな店舗等の開業も見られず、郊外大型店との競合もあり、顧客の流出等から地価水準は引き続き下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの路線商業地域で、店舗の休業等も見られ発展性が低く、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。大型店との競合から顧客の流出等もあり、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。景気は緩やかに回復しているが、郊外の路線商業地は業種間の競争が激しく、大型店との競合もあり、店舗の閉鎖や休業が目立つ等、衰退傾向が続いており需給関係は不安定である。取引の中心となる価格帯は350㎡程度で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
Survey report by Sawada Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。核となる大型店舗を持たない地域であること等から当該地域の需要は減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区のうち地下鉄駅から若干離れた商業地域。需要者は小売店舗・飲食店の経営を目的とする事業者が主である。当該近隣地域には核となる大型店舗がないこと等から繁華性が劣り地価は下降傾向にある。土地需要の中心価格帯は単価で57，000円／㎡前後である。総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9999721 北緯 141度3672899 |
Map
8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan3 Chome-1-10 Makomanaiizumimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0015, Japan9 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan11 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan2 Chome-3-13 Makomanaimidorimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0013, Japan9 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, JapanNishioka 4 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0034, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan
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Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Makomanai Station(82,200円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Fukuzumi Station(85,800円 / m²)Kounanshougakkoumae Station(129,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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