Real estate appraisal report of 10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan


20,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan was determined for 20,000 yen / m².

北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外
Address 
10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan
Price20,000yen/㎡
AccessMakomanai , 18 , 000 M
Acreage699㎡
Aspect ratio不整形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadsouth east 18.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment国立公(普通)

Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士三原正之
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最近は企業等の福利厚生施設等の閉鎖もあり、関連商店街の客足も以前ほど活発ではない状況である。地価は街路買収もあり、横ばい傾向と判定。
地域要因の将来予測温泉街の国道沿線に立地する小売商店街であるが、最近は休業及び閉鎖された商店等も目立ち、やや衰退傾向にある。周辺は国道の改良計画が進んでおり、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は定山渓温泉、朝里温泉等の札幌近郊の温浴施設に関連する商業地域。需要者の多くはホテル事業者等のほか、ホテル、旅館関連の住民と観光客に日用品等を販売する個人事業者等も存する。当地域は洞爺湖方面に向かう観光目的の交通量が多いが、国道沿線商店街の売上増に寄与しているとは認めがたく、土地需要はやや低い。取引の中心は20，000円／㎡程度のものが多い。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

Survey report by Sawada Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田直記
価格20,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。人口減少等の一般的要因から定山渓地区の需要は依然減退傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いの小売り店舗街である。温泉街ではあるが利用者は地元居住者が主であり、地域人口の減少に伴いその需要は弱い。当該地域の地価水準も依然として下落化傾向にある。
市場の特性同一需給圏は定山渓温泉街及びそ周辺の商業地域。需要者は、温泉街にあってはホテル等の観光サービス業等、周辺の商業地域にあっては居住者のための小売店舗を目的とする事業者が主であると思われる。当該地域は温泉街をやや外れた国道沿いの地元居住者のための日用小売店舗を主とする商業地域であり居住人口の減少に伴い土地需要は依然として減退傾向にある。
一般的要因温泉客入込数の減少等に伴い定山渓地区の人口減少は続いており不動産の需要は地域全般的に減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度99980926513672
北緯 141度36741638183594

Map

8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan3 Chome-1-10 Makomanaiizumimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0015, Japan9 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan6 Chome-2-3 Makomanaihonchō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0021, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan11 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan2 Chome-3-13 Makomanaimidorimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0013, Japan9 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, JapanNishioka 4 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0034, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, JapanNishioka, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0039, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan

Related information

Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Makomanai Station(82,200円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Fukuzumi Station(85,800円 / m²)Kounanshougakkoumae Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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