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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan

= 46,000 yen

46,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan was determined for 46,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鳥取県米子市西福原４丁目２５２番
Address	西福原４−４−１２ 4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan
Price	46,000yen/㎡
Access	Yonago , 2 , 800 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
Main road	north west 8.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本池潤一
価格	46,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心市街地や幹線道路等への好接近性に支えられ、市場では人気の高い地域であり、小規模分譲地も増える中で需要も堅調である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を主とする中品等の既成住宅地域で、中心市街地や幹線道路、大規模商業施設等への好接近性に支えられながら、今後とも堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、外浜産業道路及び国道9号背後の「福米」校区を中心とする市街地近郊の住宅地域全域。需要者は同一需給圏内の買換層のほか、旧市街地の小規模画地からの転入組、また通勤圏内の境港市や西伯郡・日野郡内からの転出層も期待できそう。日常利便性や居住環境面に支えられて需要は堅調であり、地価は強みに転じてきている。中心となる価格帯は土地で1，100万円程度、新築戸建物件では3，000万円程度が需要の中心。
一般的要因	雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が継続している。

Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口敬雄
価格	46,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	良好な住環境を反映し、小規模な宅地開発が見られ、堅調な需要に支えられている。
地域要因の将来予測	幹線背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設等への接近性が良好なことから、農地も散在するが、今後も低層住宅地域として発展していくものと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR境線以北の住宅地域で、「福米」校区を中心とした住宅地域である。市内外の核家族等の個人が需要者であり、堅調な需要が見込まれる。学校や商業施設に近く、生活利便性は良好である。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は1100万円前後である。
一般的要因	消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 35度4430955 北緯 133度339452

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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