Real estate appraisal report of 4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan
= 46,000 yen
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市西福原４丁目２５２番 |
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| Address | 西福原４−４−１２
4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan |
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| Price | 46,000yen/㎡ |
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| Access | Yonago , 2 , 800 M |
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| Acreage | 242㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域 |
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| Main road | north west 8.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
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| 価格 | 46,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心市街地や幹線道路等への好接近性に支えられ、市場では人気の高い地域であり、小規模分譲地も増える中で需要も堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする中品等の既成住宅地域で、中心市街地や幹線道路、大規模商業施設等への好接近性に支えられながら、今後とも堅調に推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、外浜産業道路及び国道9号背後の「福米」校区を中心とする市街地近郊の住宅地域全域。需要者は同一需給圏内の買換層のほか、旧市街地の小規模画地からの転入組、また通勤圏内の境港市や西伯郡・日野郡内からの転出層も期待できそう。日常利便性や居住環境面に支えられて需要は堅調であり、地価は強みに転じてきている。中心となる価格帯は土地で1，100万円程度、新築戸建物件では3，000万円程度が需要の中心。 |
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| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が継続している。 |
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Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
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| 価格 | 46,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 良好な住環境を反映し、小規模な宅地開発が見られ、堅調な需要に支えられている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設等への接近性が良好なことから、農地も散在するが、今後も低層住宅地域として発展していくものと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR境線以北の住宅地域で、「福米」校区を中心とした住宅地域である。市内外の核家族等の個人が需要者であり、堅調な需要が見込まれる。学校や商業施設に近く、生活利便性は良好である。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は1100万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4430955
北緯 133度339452 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-19-41 Nakashima, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0005, Japan31 Shōwachō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0037, Japan2 Chome-15-32 Shinkai, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0801, Japan1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan26 Asahimachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0813, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, Japan1 Chome-3 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan7 Chome-14-31 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, JapanShinkai, Yonago, Tottori Prefecture 683-0801, Japan117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, JapanNadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, Japan2 Chome-16-17 Kamifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0004, JapanJapan, 〒683-0802 Tottori-ken, Yonago-shi, Higashifukubara, 5 Chome−1−45 ヤマハパルス米子楽器社別館Yonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanNishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanKamifukubara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0004, Japan4 Chome Higashifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0802, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, JapanJapan, 〒683-0802 Tottori-ken, Yonago-shi, Higashifukubara, 5 Chome−1−45 ヤマハパルス米子楽器社別館44 Kōyamachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0062, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, Japan5 Chome-3-20 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, Japan2 Chome-1-58 Nakashima, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0005, JapanYonehara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0804, Japan2 Chome-1-58 Nakashima, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0005, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan3 Chome-13-25 Sanbonmatsu, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0842, Japan9 Chome-14-6 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan2 Chome-14-47 Kuzumo, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0006, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan4 Chome-4-12 Nishifukubara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0805, Japan3 Chome-37 Bakurōmachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0052, Japan3 Chome-12-38 Yonehara, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0804, JapanRyomitsuyanagi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0853, Japan
