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Real estate appraisal report of Kusubecho, Ise, Mie Prefecture 516-0014, Japan

= 29,300 yen

29,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusubecho, Ise, Mie Prefecture 516-0014, Japan was determined for 29,300 yen / m².

三重県伊勢市楠部町字中島１８５２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊勢市楠部町字中島１８５２番１外
Address	Kusubecho, Ise, Mie Prefecture 516-0014, Japan
Price	29,300yen/㎡
Access	Isuzugawa , 900 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	守谷啓市
価格	29,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	集落的要素の強い既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市街地周辺部の集落地域を含む既成住宅地域。需要者の中心は当該地域の居住者または当該地域に地縁性を有する者がほとんどであり、他の地域からの転入は少なく人口減少と高齢化が進んでいる。集落的要素が強い既成住宅地域であることから土地取引は低位で推移している。中心価格帯は、取引が少なく、割安な取引も散見されて把握が困難な部分もあるが、土地190㎡程度で560万円前後と考える。
一般的要因	県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。伊勢市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数はほぼ横ばいである。

Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋孝生
価格	29,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや街路狭小な既成の農家住宅地域として、土地利用に変化は見られず、低位な需要のまま現況推移。
地域要因の将来予測	周辺で一部道路整備が進むも、既成の農家集落として地縁性が強く、周辺環境は概ね現況推移。高齢化等も進行し、地価は下落傾向が継続。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市内を中心にその周辺市町を含む農家集落地域又は既成住宅地域。主たる需要者は、地縁のある居住者が中心で、圏外からの流入はあまり見込めない。農家集落主体の住宅地域として概ね現況推移。但し、人口減少・高齢化等が進行し、当該地域の需要は継続的に弱含みである。中心価格帯は、面積190㎡程度で、土地は総額550万∼570万円程度と思われるが、取引が僅少なためやや把握困難であり、また割安な取引も散見される。
一般的要因	伊勢市の総人口は微減、生産年齢人口も減少傾向が継続。取引件数は大きな変動なく安定推移であるが、利便性等により選好性に差異。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度4846209 北緯 136度7224736

Map

Ise, Mie Prefecture, Japan 2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan Nakanocho, Ise, Mie Prefecture 516-0034, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-7-18 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan 1 Chome-4-26 Kawasaki, Ise-shi, Mie-ken 516-0009, Japan Jinkyu, Ise, Mie Prefecture 516-0017, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Japan, 〒516-0014 Mie-ken, Ise-shi, Kusubechō, 3156 緑が丘公民館 Ise, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-5-4 Okamoto, Ise-shi, Mie-ken 516-0036, Japan Fujisatocho, Ise, Mie Prefecture 516-0043, Japan 1 Chome-16-6 Iwabuchi, Ise-shi, Mie-ken 516-0037, Japan 3 Chome-1-45 Jinkyū, Ise-shi, Mie-ken 516-0017, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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