Real estate appraisal report of 3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０ |
| Address | 野火止３−８−８ 3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Niiza , 1 , 000 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因が見当たらないことから今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線・JR武蔵野線沿線で概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域である。需要者の中心は新座市居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。新座駅の徒歩圏内にあるものの、周囲には農地等が残っていることから、新築建売住宅の開発余地がある。市場での中心となる価格帯は、土地は約100㎡で1，000万円台後半程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因が見当たらないことから今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと予想する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線・JR武蔵野線で、概ね新座市及び周辺市の住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、東京都内の周辺地域からの転入もみられる。最寄駅dからやや近く、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で1，000万円台後半程度、新築の戸建て物件は敷地約1，000万円台後半程度、新築戸建の価格は敷地が100㎡程度で3，500万円半ば程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7973159 北緯 139度5569114 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-28-21 Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan6 Chome-1034-1 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan
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Niiza Station(190,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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