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Real estate appraisal report of 6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
Address	野火止６−２３−３１ 6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Shiki , 1 , 900 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	189,000円/㎡
個別的要因	前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因	駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測	当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地としてほぼ成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線及びJR武蔵野線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市及び和光市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。居住環境が良好なものの、最寄駅から遠いことから、需給関係はやや緩慢である。土地は100㎡前後で1，800万円∼2，200万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江里口真
価格	190,000円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因	戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測	地域変動に影響を与える要因は見られず、今後も現状の住宅地域としての環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺の上昇傾向を受けて、上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線の新座市・朝霞市・志木市・和光市の住宅地域を中心に一部武蔵野線沿線も含まれる。主たる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅からはやや遠いが、熟成した住宅地域であり、需給は概ね安定的に推移している。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因	国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8077369 北緯 139度5679547

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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