Real estate appraisal report of 3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０ |
| Address | 畑中３−１−１３ 3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 2 , 600 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びJR武蔵野線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入もみられる。居住環境が良好なものの、最寄駅から遠いことから、需給関係はやや緩慢である。土地は150㎡前後で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に成熟してきており、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しつつあり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市を中心に周辺市域を含む住宅地域である。需要者の中心は同市の居住者が多くを占めているが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から距離があるため需給には比較的弱さも見受けられる。土地は約150㎡の場合で2，000万円台前半、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7950913 北緯 139度5757237 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-13-16 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイムJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan2 Chome-12-47 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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