Real estate appraisal report of 1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, Japan
77,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, Japan was determined for 77,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外 |
| Address | 本多１−１３−３１ 1 Chome-13-31 Honda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0022, Japan |
| Price | 77,500yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 3 , 700 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にあり、現状では宅地化の進展は予測しえず、概ね現在の環境を維持していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新座市および周辺地域を含む圏域である。中心となる需要者は、同一需給圏内に居住する個人又は同一需給圏内外に所在する事業者等である。需給ともに総じて多くはないものの、安定して推移していると見られる。取引される価格は、画地の規模などにより異なるため、中心となる価格帯を把握することはできない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅、作業所等が散在するほか、未利用地も多い地域で、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線及びJR武蔵野線沿線で概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域である。需要者の中心は、新座市及び周辺の居住者及び事業者等であり、比較的まとまった規模の土地を需要する法人等もみられる。当該市街化調整区域内では、開発許可等の規制が強いこと等を反映して住宅等の需給は不活発である。取引される土地の規模はまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7838314 北緯 139度5553782 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-7-11 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, JapanHonda, Niiza, Saitama Prefecture 352-0022, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-11-15 Nishibori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0031, Japan2 Chome-9-5 Ishigami, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0033, Japan5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan5 Chome-869-7 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan1 Chome-367-6 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan2 Chome-18-7 Kanayamachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0003, Japan
Related information
Niiza Station(190,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード