Real estate appraisal report of 6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan
249,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan was determined for 249,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外 |
| Address | 野火止６−４−２ 6 Chome-4-2 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan |
| Price | 249,000yen/㎡ |
| Access | Niiza , 400 M |
| Acreage | 1,622㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 3方路地で、画地の形状が整形であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近く、商業地として成熟しつつあることから、今後の商業地としての発展が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は路線商業地域であるが、価格時点においては商業地としての成熟度にやや劣るものの、商業地として成熟しつつある。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、東武東上線及び西武池袋線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市及び所沢市内の路線商業地域。需要者の中心は地元事業者であるが、近年は全国に店舗展開している事業者もみられる。土地価格は規模及び用途により異なるが、1，500㎡前後で3億円∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、近年の不動産価格の下落で、取引利回りは改善しており、商業地の地価は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進んでおり、背後地も充実しつつあるため、少しずつではあるが、商業用途での利用も進むと期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、住宅等の混在する幹線道路沿いの地域であり、徐々にではあるが商業性を増しつつ成熟して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新座市及び周辺市域の幹線道路沿いの商業地域を中心に、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者等も含まれる。当該地域は住宅も混在しているが、区画整理事業が進展したこともあり、徐々に商業背後地も充実しつつある。なお、画地条件等により、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8027847 北緯 139度5602555 |
Map
1 Chome-12-14 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-28-21 Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan3 Chome-1-13 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan6 Chome-23-31 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan3 Chome-8-8 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-4-13 Higashi, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0002, Japan6 Chome-5-10 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan3 Chome Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan5 Chome-36 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome Ōwada, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0004, Japan4 Chome Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan5 Chome-12-26 Nobitome, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0011, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-7-69 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan6 Chome-1034-1 Asahigaoka, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0002, Japan
Related information
Niiza Station(190,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード