Real estate appraisal report of 4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan
= 264,000 yen
264,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan was determined for 264,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外 |
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| Address | 栗原４−１２−２６
4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan |
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| Price | 264,000yen/㎡ |
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| Access | Hibarigaoka , 850 M |
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| Acreage | 1,630㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域 |
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| Main road | south west 10.0m prefectural road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
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| 価格 | 265,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 角地及び台形の個別的要因がある。 |
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| 地域要因 | 東京都に近接し市内の路線商業地域としては比較的熟成度は高い。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線・JR武蔵野線・西武池袋沿線で、新座市・朝霞市・和光市・志木市及び所沢市内の路線商業地域及び普通商業地域のである。需要者の中心は、同一需給圏のうち幹線道路沿いに店舗兼共同住宅の進出を目指す法人である。昨年来の景気回復傾向から、景気回復に収束感があるが事業用地の需要は堅調である。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる総額の価格帯を把握することが困難である。 |
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| 一般的要因 | 消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。 |
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Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
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| 価格 | 263,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 角地及び台形の個別的要因があるが、変化は無い。 |
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| 地域要因 | 東京都に近接し、当市の路線商業地域の中では需要が高く、地価は上昇傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR武蔵野線、西武池袋線沿線で、概ね新座市・和光市・朝霞市・志木市及び所沢市内の路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、幹線道路沿いに出店をもくろむ法人等である。景気回復の兆しから沿道型事業用地の需要は持ち直している。土地価格の水準は立地条件により差異が認められるが、概ね1㎡当たり200，000程度が需要の中心となっているようである。 |
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| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度75594299999999
北緯 139度5506179 |
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Map
5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5 Chome-6-7 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan3 Chome Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan3 Chome Sumiyoshichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0005, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan4 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, JapanSakaecho, Nishitokyo, Tokyo 202-0006, Japan1 Chome-3-14 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan4 Chome-1-32 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome-3-18 Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan3 Chome-22-6 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan3 Chome Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan
