Land market prices>Railways>Seibu Ikebukuro Line>The avarage land market price of Hibarigaoka Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan

= 264,000 yen

264,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan was determined for 264,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外
Address	栗原４−１２−２６ 4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan
Price	264,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 850 M
Acreage	1,630㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
Main road	south west 10.0m prefectural road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	法師人育央
価格	265,000円/㎡
個別的要因	角地及び台形の個別的要因がある。
地域要因	東京都に近接し市内の路線商業地域としては比較的熟成度は高い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線・JR武蔵野線・西武池袋沿線で、新座市・朝霞市・和光市・志木市及び所沢市内の路線商業地域及び普通商業地域のである。需要者の中心は、同一需給圏のうち幹線道路沿いに店舗兼共同住宅の進出を目指す法人である。昨年来の景気回復傾向から、景気回復に収束感があるが事業用地の需要は堅調である。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる総額の価格帯を把握することが困難である。
一般的要因	消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。

Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	門脇誠
価格	263,000円/㎡
個別的要因	角地及び台形の個別的要因があるが、変化は無い。
地域要因	東京都に近接し、当市の路線商業地域の中では需要が高く、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線、JR武蔵野線、西武池袋線沿線で、概ね新座市・和光市・朝霞市・志木市及び所沢市内の路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、幹線道路沿いに出店をもくろむ法人等である。景気回復の兆しから沿道型事業用地の需要は持ち直している。土地価格の水準は立地条件により差異が認められるが、概ね1㎡当たり200，000程度が需要の中心となっているようである。
一般的要因	日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度75594299999999 北緯 139度5506179

Map

Related information

Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Ooizumigakuen Station(308,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード