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Real estate appraisal report of Japan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川

= 282,000 yen

282,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川 was determined for 282,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市市川南４丁目２１０２番１
Address	市川南４−１０−２ Japan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川
Price	282,000yen/㎡
Access	Ichikawa , 800 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koide Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出聡子
価格	282,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因	最寄駅から近く利便性の高い住宅地域であるため、市場での地価は上昇した。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れた既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。利便性が高い地域であることから地価は横ばい又は上昇傾向にあると予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として市川市のJR中央・総武線沿線より南側の住宅地域一円である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する30∼40代の従業者及び東京都内に通勤する従業者の外、事業経営者等も見られる。JR中央・総武線沿線の住宅地は人気があるものの既成住宅地域で供給はやや少なく需給は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は土地は150㎡前後で総額45百万円前後、新築戸建住宅は画地細分化により総額45∼55百万程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	282,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	JR市川駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川市内のJR中央・総武線沿線の住宅地域で、需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の都心通勤者を中心に圏外からの転入者もみられる。中小規模の戸建住宅にアパート等が混在する住宅地域で、居住環境は良好とは言い難いが、最寄駅から徒歩圏内にあり需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は165㎡程度で4500万円∼5000万円、土地を100㎡前後に細分化した新築の戸建住宅で総額4500万円程度である。
一般的要因	金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7276259 北緯 139度9012875

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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