Land market prices>Railways>Yamato Ro Line>The avarage land market price of Houryuuji Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan

= 56,900 yen

56,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan was determined for 56,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台１丁目５番１６
Address	1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan
Price	56,900yen/㎡
Access	Houryuuji , 2 , 900 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅本剛
価格	56,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR法隆寺駅からバス圏の住宅地域である。地域としては成熟しており、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟してきており、最寄駅からやや距離があること等からも、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主としてJR関西本線の大和小泉駅及び法隆寺駅を最寄駅とする戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同町居住者及び大阪方面通勤者等である。圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があること等から生活利便性に劣り、需要は低調で、地価も弱含みで推移している。既成の戸建住宅地域であり、地域要因に影響を与える大きな変動は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で、1000万円台程度と考察される。
一般的要因	人口減少率、高齢化率、ともに奈良県全体を上回るペースで推移している。取引価格も、なお下落傾向で推移している。

Survey report by Fujimura Mitsuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤村光世
価格	57,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は横ばい傾向にあるものと考える。
地域要因の将来予測	開発から30年超の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状が継続されるものと予測する。地価は、下落傾向から下げ止まり傾向に移行しているものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、生駒郡内の、JR関西本線及び近鉄生駒線沿線で、駅から3㎞程度までの住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、従来より需給共に多くない。安堵町の地価は緩やかな下落傾向にあるものの、当地域は比較的良好な住環境により、下げ止まり傾向と判断される。土地は1，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	低金利が続くも、可処分所得の減少等から、昨年後半にかけ戸建住宅需要にはやや足踏み状態の傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6005527 北緯 135度7593891

Map

Related information

Houryuuji Station(64,400円 / m²)Hirahata Station(63,550円 / m²)Famiriikouenmae Station(60,000円 / m²)Yamatokoizumi Station(69,900円 / m²)Tsutsui Station(71,900円 / m²)Yuuzaki Station(62,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード