Real estate appraisal report of 253 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan


30,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 253 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan was determined for 30,000 yen / m².

奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
Address 
253 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan
Price30,000yen/㎡
AccessHouryuuji , 1 , 500 M
Acreage327㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 2.8m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士中北真
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測比較的規模の大きい農家住宅が中心の既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線、近鉄生駒線沿線の安堵町及びその周辺市町に存する既成住宅地域である。需要者としては当該地域の居住者及び地縁関係者が大半を占める。近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、都心接近性及び街路条件が劣るため、需要は弱含みである。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で1，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因安堵町の人口は微減傾向にあり、不動産需要も低調である。地価は依然として弱含みである。

Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅本剛
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域であり、大きな開発等もなく、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測農家住宅を主とする旧来の住宅地域である。最寄駅からやや距離があり、地域要因を変化させるような大きな変動は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR関西本線及び近鉄生駒線沿線の当町を中心として周辺市町を含む農家集落地域等の旧来の住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁性がある者がほとんどで、圏外からの転入はほぼ皆無である。このため、需給はともに低調で、地価も弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で、1000万円程度と考察される。
一般的要因人口減少率、高齢化率、ともに奈良県全体を上回るペースで推移している。取引価格も、なお下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6039743
北緯 135度7510063

Map

1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan17-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1251 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan3 Chome-8-8 Awa, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0122, Japan6 Chome-20-7 Okidome, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0123, Japan1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan4 Chome-10-22 Meyasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0132, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome-3-6 Takayasunishi, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0106, Japan3 Chome-8-8 Awa, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0122, Japan7 Chome-2-7 Okidome, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0123, Japan2 Chome-3-6 Hōryūji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0116, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, JapanNishimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1038, Japan639 Kawai, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0051, Japan

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Houryuuji Station(64,400円 / m²)Yamatokoizumi Station(69,900円 / m²)Samitagawa Station(85,350円 / m²)Hirahata Station(63,550円 / m²)Ikebe Station(72,050円 / m²)Famiriikouenmae Station(60,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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