Real estate appraisal report of 6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan
52,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan was determined for 52,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ |
| Address | 平岡５条６−１３−３ 6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan |
| Price | 52,100yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 3 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | イオンショッピングモールに近く、利便性の良い地域。引き合い多く、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。イオンショッピングモールに近く、利便性の良い地域。引き合い多く、地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 大型SC及び平岡公園並びに学校等の施設接近に恵まれた住宅地で、地域要因に大きな変化はなく、一般的要因の影響から地価水準は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | イオン札幌平岡店に近接し、北側は平岡公園に隣接し、文教施設への接近性も良好で、住宅地域として居住環境・利便性を兼ね備えている。このような現状を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岡公園及びイオンSC周辺の平岡地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層を中心とした個人が中心で自用目的の取引が中心である。大型SC及び学校等の利便・文教施設の接近性が良好で、需給関係は堅調である。土地は165㎡前後で総額850万円程度が取引の中心で、建物は中古物件が多く建物の築年数により取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0009165 北緯 141度4619675 |
Map
4 Chome-7-6 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, JapanJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番5 Chome Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan2 Chome Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan4 Chome Hiraoka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0871, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan4 Chome-12-6 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan3 Chome Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, Japan1 Chome-8-1 Hiraoka 9 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0879, JapanSatozuka 1 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0801, Japan4 Chome-13-3 Hiraokakōenhigashi, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0882, Japan11 Chome-3-18 Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, Japan2 Chome-5-15 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan2 Chome-18-1 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan
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Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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