Real estate appraisal report of 2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan


57,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan was determined for 57,900 yen / m².

北海道札幌市厚別区上野幌3条2丁目907番99の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市厚別区上野幌3条2丁目907番99
Address上野幌3条2−15−16
2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan
Price57,900yen/㎡
AccessHibarigaoka , 2 , 600 M
Acreage218㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川原健一
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧造成地で空地も見られるが商業施設との利便性が比較的良好で、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。旧造成地で人気薄であるが、商業施設との利便性が良く地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね厚別区及び清田区の戸建住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者にたる1次取得者で、隣接市からの転入も見られる。上野幌は郊外住宅地として人気があるが、当該地域は旧造成地で空地もあるが、商業施設への接近性が良好なため需給関係は安定基調になりつつある。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士姥澤克文
価格58,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧造成地であるが、背後の幹線道路の郊外型店舗の集積度及び住環境に比べ割安感から、価格はやや上向き。
地域要因の将来予測旧造成地であるが、背後の複合店舗への接近性及び住環境に比べ割安感から需要は堅調で、今後も上向き傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内郊外の環境良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする札幌市内の居住者のほか、他都市からの転入者も見られる。市場の需給動向は旧造成であるが、数年前頃よりミニ開発もなされ、売買は活発になってきていたが、最近は落ち着きを見せている。住環境及び背後の複合施設の集積度に比べ割安感から、地価は若干の上向き傾向。土地は60坪程度で1,200万円前後、新築戸建住宅は3,000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因新設住宅着工戸数は昨年より若干減少したが、貸家を中心に価格は高めの取引が多く、住宅地の不動産流通性は昨年同様、堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0141347
北緯 141度4679579

Map

6 Chome-9-3 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-7-6 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 (有)道新ながさわDOING大谷地ホール1 Chome-10-6 Kaminopporo 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0032, Japan5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, JapanJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 (有)道新ながさわDOING大谷地ホールJapan, 〒004-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachinishi, 3 Chome−3 セイコーマート大谷地西Japan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 1 Jō, 2 Chome−6−1 市立上野幌西小学校Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビルJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番4 Chome-12-6 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan3 Chome Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, Japan1 Chome-8-1 Hiraoka 9 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0879, Japan4 Chome-13-3 Hiraokakōenhigashi, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0882, Japan1 Chome-7-18 Hiraoka 10 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0880, Japan5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan

Related information

Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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