Real estate appraisal report of 2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan
57,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan was determined for 57,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ |
| Address | 上野幌３条２−１５−１６ 2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan |
| Price | 57,900yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 2 , 600 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧造成地で空地も見られるが商業施設との利便性が比較的良好で、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。旧造成地で人気薄であるが、商業施設との利便性が良く地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね厚別区及び清田区の戸建住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者にたる1次取得者で、隣接市からの転入も見られる。上野幌は郊外住宅地として人気があるが、当該地域は旧造成地で空地もあるが、商業施設への接近性が良好なため需給関係は安定基調になりつつある。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。 |
Survey report by Uba Sawa Katsufumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姥澤克文 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧造成地であるが、背後の幹線道路の郊外型店舗の集積度及び住環境に比べ割安感から、価格はやや上向き。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧造成地であるが、背後の複合店舗への接近性及び住環境に比べ割安感から需要は堅調で、今後も上向き傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内郊外の環境良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする札幌市内の居住者のほか、他都市からの転入者も見られる。市場の需給動向は旧造成であるが、数年前頃よりミニ開発もなされ、売買は活発になってきていたが、最近は落ち着きを見せている。住環境及び背後の複合施設の集積度に比べ割安感から、地価は若干の上向き傾向。土地は60坪程度で1，200万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 新設住宅着工戸数は昨年より若干減少したが、貸家を中心に価格は高めの取引が多く、住宅地の不動産流通性は昨年同様、堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0141347 北緯 141度4679579 |
Map
6 Chome-9-3 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-7-6 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール1 Chome-10-6 Kaminopporo 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0032, Japan5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, JapanJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホールJapan, 〒004-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachinishi, 3 Chome−3 セイコーマート大谷地西Japan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 1 Jō, 2 Chome−6−1 市立上野幌西小学校Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビルJapan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番Japan, 〒004-0805 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Satozukamidorigaoka, 1 Chome−14−26 豊平警察署緑ケ丘交番4 Chome-12-6 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan3 Chome Satozukamidorigaoka, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0805, Japan1 Chome-8-1 Hiraoka 9 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0879, Japan4 Chome-13-3 Hiraokakōenhigashi, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0882, Japan1 Chome-7-18 Hiraoka 10 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0880, Japan5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan
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Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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