Real estate appraisal report of 5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan


71,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan was determined for 71,900 yen / m².

北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外
Address厚別東４条８−１６−１
5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan
Price71,900yen/㎡
AccessShinrinkouen , 670 M
Acreage818㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域
Main roadwest 25.0m national road
The other roads三方路
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoumika (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤美香
価格72,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内には郊外型大型店舗の出店も見られ、商業集積が進みつつある。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区、清田区等の主要幹線道路沿の郊外路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者であるが、全国規模の法人の出店も見られる。業務用地に対する需要は依然低調であるが、当区内国道12号沿線では近年大型店の出店が相次いで地域的な勢いが増している。高額な取引も散見されるなど価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川原健一
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型店舗（家電）が複数あり、その動向に左右される。
市場の特性同一需給圏は札幌市郊外の主要幹線沿いの路線商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人のほか、全国展開の法人もみられる。新規出店の動きもあり商業集積が進みつつある商業地域で、その商圏は隣接する江別市等にも及ぶ。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度021859
北緯 141度4731791

Map

Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-3-3 Momijidainishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0013, Japan2 Chome-10-22 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan6 Chome-9-3 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-7-6 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール1 Chome-10-6 Kaminopporo 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0032, Japan5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホールAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 1 Jō, 2 Chome−6−1 市立上野幌西小学校Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビル4 Chome-12-6 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan4 Chome-13-3 Hiraokakōenhigashi, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0882, Japan1 Chome-7-18 Hiraoka 10 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0880, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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