Real estate appraisal report of 4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan
51,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan was determined for 51,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区太平１２条４丁目６９番９０ |
| Address | 太平１２条４−８−１２ 4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan |
| Price | 51,600yen/㎡ |
| Access | Sakae Machi , 3 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。郊外の商業用地への需要は弱く、地価は横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準も安定的と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に市内の郊外に位置する商業地域が圏域。需要者は小売店舗等を目的とする個人事業主・法人等が中心である。市内の不動産市場は総体的に回復傾向を見せており、郊外の当該地域にあっても地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地で700∼1，000万円前後と思われるが、規模・用途によりばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの路線商業地域であるが、土地価格に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても同様に推移するものと予測する。小規模の店舗併用住宅が多いが、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区北部の幹線街路または準幹線街路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は各種小売店舗経営者で個人・法人が、投資物件として不動産賃貸業者等が中心と思われる。路線商業地域の需要が持ち直しており地価は底値圏にある。市場の中心となる価格帯は土地面積約150㎡で800万円前後、新築物件は沿道用地であるため取引される画地や建物の用途が一様でなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度138383 北緯 141度357002 |
Map
6 Chome-15-6 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, JapanNishibarato 3 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-8033, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-5-16 Tonden 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0859, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome Shinoro 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8024, Japan6 Chome-15-5 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan2 Chome-8-15 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanTonden 7 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-0857, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan
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Yurigahara Station(42,850円 / m²)Shinoro Station(34,300円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Takuhoku Station(34,150円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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