Real estate appraisal report of 1 Chome-1623 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1623 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 |
| Address | 1 Chome-1623 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Kamisawa , 230 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画の整った住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね緑区、天白区内の地下鉄桜通線沿線の利便性の良い、区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は緑区、天白区及び周辺市町に居住する、一次取得者が多くを占める。地下鉄駅に近く、住環境も優るため、緑区及び周辺区のみならず、都心部からの転入も見られ、地価は強含みである。中心となる価格帯は、土地は2500万∼3000万円、中古住宅で3000万∼4000万円、新築の戸建はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。 |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性が優る住宅地域の需要は強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、空地はほとんど見られない。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。地下鉄駅に近く、住環境も優るため、宅地需要はやや強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、建物付の中古住宅で3000万∼4000万円、新築の戸建はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0980101 北緯 136度9884568 |
Map
1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan3 Chome-1207 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan2 Chome-705 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-318 Shinonokaze, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0015, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan4 Chome-1514 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan1 Chome-78-2 Horagai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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