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Real estate appraisal report of 2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番
Address	2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Minamioodaka , 1 , 400 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR南大高駅の新設により、周辺地域の発展が続いているが、過去1年間は大きな変動要因はない。区画整然とした住宅地域として需要は堅調である。
地域要因の将来予測	概ね熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む広範囲な圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。最寄駅であるJR東海道本線「南大高」駅の利便性が高く評価され、周辺地域の熟成も進んでいるため、三河地区も含めた広範囲の需要を取込んでいる。需要の中心となる価格帯は土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により、人口の増加が続いている。また、景気の回復基調も相まって住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測	住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区南部及びその周辺、JR東海道本線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は住環境のよい住宅地域であるが最寄り駅から若干距離があることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1024652 北緯 136度991748

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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