Real estate appraisal report of 1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外 |
| Address | 1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Aioiyama , 1 , 600 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住環境のよい新興の住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成が進んでいくことが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内の地下鉄桜通線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は相生山駅を最寄りとする新興の住宅地域で、桜通線沿線の宅地開発と共に需要が増えてきた地域である。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線沿い、概ね緑区内の住環境が整った、住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者等が多くを占める。最寄駅からは、やや距離があるものの、住環境が整っている事から景気回復期待感も相まって需要は増加傾向にあり、地価は強含みである。土地は2000∼3000万円程度、新築戸建物件は4000∼4500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0947606 北緯 136度992862 |
Map
1 Chome-1811-59 Norikura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0004, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan3 Chome-149 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan3 Chome-1207 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan2 Chome-705 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan1 Chome-1623 Kamisawa, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0014, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan4 Chome-1514 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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