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Real estate appraisal report of 2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区桃山２丁目１２９番
Address	2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Kamisawa , 590 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田井能久
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境や利便性は概ね良好を維持しているが、地価の上昇率は緩和し、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした低層住宅地域として、今後も熟成度を高めていくものと予測する。近年著しい上昇をみせたため地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区北部及び天白区南部の住宅地域が中心であり、特に地下鉄桜通線沿線の各駅を最寄り駅とする地域に高い代替性が認められる。需要者の中心は名古屋市内及び周辺市町に居住する40∼50歳代の買換層や二世帯住宅の購入層と考えられる。市場の中心価格帯は、土地が2，000∼3，000万円前後、新築戸建住宅が4，000∼5，000万円前後である。
一般的要因	緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌塚敦司
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南垂れの日照の優る住宅地域で需要は依然として強いが、1次取得者が購入可能な限界に達しつつあるため上昇幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、周辺には駐車場なども見られるため、今後も緩やかに熟成が進み、良好な住環境を維持してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。神沢駅から徒歩圏で住環境も優るため宅地需要は強いものの、上昇を続けた結果、一次取得者が購入可能な限度一杯まで到達したため上昇は止まりつつある。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼5000万円程度である。
一般的要因	緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1024652 北緯 136度991748

Map

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Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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