Real estate appraisal report of 1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市城山１丁目１０８番６ |
| Address | 城山１−２７−７ 1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 550 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原哲也 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原駅徒歩圏内で高台に位置することから住環境、利便性共に良好であり需要は底堅く、地価水準は横這いを維持して推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線小田原駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は、小田原市及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーである。圏内は生活上の利便性が良好なエリアであることから相応の需要が認められ、とりわけ城山地区は高台に位置し住環境も良好であることから底堅い需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地2，500万円、新築住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 小田原市内の地価は総じて下落基調にあるが、一部住環境・利便性等良好な地域においては底堅い需要が見られる等、二極化の動きが見られる。 |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路及び角地で日照、通風等居住環境の快適性が優れるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが、小田原駅周辺の住宅地としては利便性、希少性に富み、地価は横ばいで安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原駅、足柄駅を最寄駅とする比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、小田原市及び周辺市町の在住者であるが、選好性の働く地域であることから、同一需給圏外からの転入も見受けられる。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか、駅徒歩圏の利便性、希少性の高い地域では需要は安定的に推移している。土地は2，500万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度25973949999999 北緯 139度1531012 |
Map
2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-33-26 Ōgichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0001, Japan3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, JapanOgikubo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0042, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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