Real estate appraisal report of 2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
463,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan was determined for 463,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市栄町２丁目５９番６ |
| Address | 栄町２−９−１０ 2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan |
| Price | 463,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 340 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 463,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地条件の商業地である。特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 小田原駅東口の観光客回遊圏内にあるダイヤ街の商業地域である。地域要因に特段変動はないが、地下街再開等が地価下落の歯止めになっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 通行量の多いダイヤ街沿いの商業地である。地域内の大型店舗建物の多くが老朽化が進行し商況はやや停滞気味であるが、駅前地下街（ハルネ）開業等を背景に地価は横ばい圏で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線の藤沢以西、小田急小田原線の相模大野以西の広域的な範囲で、県央・湘南∼県西の主要駅周辺の商業地域。需用者は地元資本中心の法人事業者の他、マンションデベロッパー、賃貸事業を行う不動産投資家が想定される。当該エリア周辺では中小規模ビルの一棟売買や小規模な低未利用地の売買が散見されるものの、投資適格物件の売り出しは希で取引は少なく、需給の中心となる価格帯を見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 市内の商圏は、小田原駅前の中心商業地と川東の郊外路線商業地に二分される。前者は駅周辺の再開発事業が一巡し今後の効果発現が期待される。 |
Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 463,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原駅周辺の商業地域であり、駅前開発等の影響が期待され、最近の観光客の動向や利便性等から実需を中心とした需給動向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、小田原駅周辺における開発等の期待性を保ちながら今後の地価動向は実需を中心とした需給関係で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び県下の主要駅周辺の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人を主体として利便性や用途の多様性等の高いエリアに関しては大手チェーン店、デベロッパー等の外部需要も考えられる。主に中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、周辺の商業地域へ目立った投資需要、マンション等への転用事例は少ないものの、駅周辺開発等の期待性、観光需要、利便性等の面から実需を中心とした需給動向で推移している。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2548874 北緯 139度1587787 |
Map
1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-10-24 Honchō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0012, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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