Real estate appraisal report of 1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市城山１丁目１５２番８ |
| Address | 城山１−１４−１ 1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 150 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模営業所等が見られる駅裏の商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵まれた地域的特性を有する小田原駅に近接した商業地としての現況にあるものの、繁華性にやや恵まれない。地価は、弱含み乃至横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ小田原駅至近の商業地域で、相応の繁華性を有するなどの現況にある。恵まれた地理的位置関係等から、将来的には繁華性を向上して行くことが期待され、地価も横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市域を中心として、隣接乃至近接する市町域の鉄道駅周辺の類似商業地の存する圏域。需要者の中心は、市内乃至圏域内の市町域を中心とした商業経営者乃至不動産開発業者等が考えられる。マンション等への転用も見られる中で、圏域内での供給は少なく、需要もやや弱く、地価は横這い乃至弱含み傾向で推移している。市場に供給される商業地は、㎡当たり12∼25万円程度が多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 繁華性に恵まれない地域が多く、中心商業地の活性化に向けての動きも見られるが、新規出店等の需要も少なく、地価は弱含み乃至横這い傾向にある。 |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い小田原駅裏の商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田原駅裏の中層店舗ビルが立ち並ぶ商業地域であり、将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は下げ止まりの状況にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市及びその周辺市町の中層店舗・事務所等が集積する駅近の商業地域である。需要者の中心は個人・法人の事業者等である。圏域内では投資物件等の取引は少なく、マンション等への転用も見られる中で、地価は横這い傾向で推移している。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2579898 北緯 139度1554678 |
Map
1 Chome-27-7 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan1 Chome-33-26 Ōgichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0001, Japan3 Chome-5-21 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, JapanOgikubo, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0042, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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