Land market prices>Railways>Naganodentetsu Nagano Line>The avarage land market price of Zenkoujishita Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan

= 65,200 yen

65,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan was determined for 65,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県長野市箱清水２丁目２０９５番７
Address	箱清水２−１８−１５ 2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan
Price	65,200yen/㎡
Access	Nagano , 2 , 800 M
Acreage	256㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い既成住宅地域
Main road	east 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林部敏弘
価格	65,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	善光寺の裏手に所在し、旧来からの閑静な住宅地域であるが、駅や商業施設への接近性、街路条件が劣り、画地規模も比較的大きく総額が嵩む。
地域要因の将来予測	地域に大きな変化はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測するが、画地規模の細分化と需要者の利便性指向が進んでいることから、画地規模の大きい住宅地の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、対象標準地が存する箱清水地区等長野市中心市街地の北部周辺に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。古くからの熟成した住宅地域で潜在需要は根強いものの、商業施設や最寄り駅への接近性が劣り、また周辺の街路条件が劣るため、利便性を好む若年層の新規取得者は少ない。取引の中心価格帯は、土地が1500万円∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後である。
一般的要因	市全体の人口は減少傾向にあり、特に犀川の北側では中心市街地の周辺でも減少地区が多い。不動産市場は利便性や住環境により二極化が進む。

Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村淳
価格	65,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。東道路で居住快適性がやや優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。
地域要因	善光寺に近い利点はあるが、買い物の便や街路条件が悪く利便性を欠くため需要は高まらない。
地域要因の将来予測	善光寺の北裏手に位置する住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測。社会的環境に優れるが、市中心部からは遠く、近年生活利便性が選好される中で、総額的にまだ値嵩感があり当面は下落が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長野市犀北で北陸新幹線以西の市街地内住宅地域。需要者は市内居住者が中心で他市町村からの転入は少ない。善光寺を中心とした熟成した住宅地域。学校や官公署に近いが駅や量販店からは遠く生活利便性が良好とは言い難い。社会的環境より利便性が重視される需要の選別化から他地域と比較して優位性は足りない。80坪程度での土地価額は1500∼1800万円程度、新築の戸建物件は総額3000万円程度が需要の限界と思われる。
一般的要因	市の人口は微減、世帯数は微増。景気浮揚の実感に乏しいが、金利低下、住宅ローン減税等により下げ止まりあるいは上昇気配の様相を呈してきた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6653356 北緯 138度1882189

Map

Related information

Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Gondou Station(50,900円 / m²)Hongou Station(71,100円 / m²)Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Kirihara Station(68,450円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード