Real estate appraisal report of Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 |
| Address | Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 480 M |
| Acreage | 468㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)9FB1 |
| Present | hotel, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層ホテル、低層店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地による効用増は認められるものの、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。ホテルや飲食店は長野駅周辺等の競合が多いが、需要の回復の兆候もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心部市街地及びその外縁に位置し、長野駅に比較的近い商業地域である。需要者の中心は、事務所ビルやホテル取得を目論む県内外の企業が考えられるが、商業地需要は一部を除き低迷している。街路が整備され、利便性は向上したものの、駅前の再開発ビルの完成やビジネスホテルの開業等で競合店が増え、商況は厳しい状況である。取引される規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前整備により、観光客等の増加が見られ、長野駅周辺を中心に需要回復の動向もある。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、側道の状況から効用増が認められる。個別的要因による競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。駅周辺の歩行者通行量（H27年）は増加し駅周辺の不動産需要やマンション需要は回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心市街地の普通商業地域と判定。需要者は地元資本が中心であるが、事業経営者、チェーン店舗展開する法人が挙げられる。周辺の道路拡幅整備が進んだが、歩行者通行量が減少傾向にあり、当該地域内に駐車場が多く見られる。マンション市場が回復傾向にあるものの、オフィス空室率が高止まり傾向にあることからオフィス需要は低迷が続いている。需要の中心価格帯は、画地規模がばらばらであることから明確でない。 |
| 一般的要因 | 駅前ビル内の店舗がオープンし盛況である。事務所空室率は高止まりしているが市街地を中心に店舗用地やマンション需要の回復が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6527515 北緯 138度1896465 |
Map
Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan1 Chome-19-8 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-12-3 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanOkadamachi-53-7 Nakagosho, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0935, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan6 Chome-2-8 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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