Real estate appraisal report of 120 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan


73,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 120 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan was determined for 73,200 yen / m².

愛知県江南市高屋町清水120番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県江南市高屋町清水120番
Address 
120 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan
Price73,200yen/㎡
AccessKounan , 2 , 100 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤大吉
価格72,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地ではあるが、周辺の開発団地の影響を受け、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあり利便性に劣る為、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価は割安感から微増傾向を辿るものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川隆
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い既成住宅地域にあるも、周辺の開発団地の影響を受け、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあり利便性に劣る為、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価は割安感から微増傾向を辿るものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、地価に割安感が出たことで、利便性や居住環境良好な地域等潜在的に需要が強い地域を中心に地価は上昇傾向にある。土地は160㎡程度の画地で1100万円∼1200万円程度、新築戸建物件は2800万円∼3100万円程度が取引の中心である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3505119
北緯 136度8760662

Map

131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, Japan109 Maehibochō Teramachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8336, Japan104 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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