Real estate appraisal report of Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan
82,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan was determined for 82,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１ |
| Address | Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan |
| Price | 82,800yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 2 , 100 M |
| Acreage | 700㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、医院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 11.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 82,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、昨今、郊外型の大規模商業施設への顧客流出が加速しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市一円の低層店舗や店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域と判断される。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小零細の個人事業主又は法人等である。商業地の需要動向としては、商圏の広い郊外型の大規模商業施設への顧客流出等により、弱含み傾向である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。 |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特段の要因はない。地価は、下落幅は縮小しているものの郊外型の大型店舗への顧客流出により依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市一円の低層店舗を中心として店舗兼住宅も存する近隣型の路線商業地域である。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する個人又は法人である。同一需給圏内の土地需要については、郊外型の大型店舗等への顧客流出により弱含みで推移していると考える。中心となる価格帯については、当地域の画地規模にばらつきが大きいこともあって、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2954279 北緯 130度5402291 |
Map
Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートMiimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２1 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanKorauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, Japan4 Chome-16-23 Minami, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0051, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKamitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0052, Japan
Related information
Minamikurume Station(54,500円 / m²)Kurumedaigakumae Station(53,400円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)Hanahata Station(66,750円 / m²)Nishitetsukurume Station(68,000円 / m²)Mii Station(51,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード