Real estate appraisal report of Japan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘
68,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘 was determined for 68,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市野中町字東田４４８番５ |
| Address | Japan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘 |
| Price | 68,400yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 1 , 900 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野中町は比較的居住環境に恵まれた住宅地域であるため、低金利や景気回復期待感によって住宅需要が回復しており、地価は微増に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久留米市中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は市内に通勤する給与所得者層である。近隣地域及び周辺は居住環境が比較的良好であることから宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は土地総額で1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。 |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地東部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性に優り、不動産需給動向は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、同市中心部への交通アクセスは比較的良好であり、不動産の需給動向も堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円前後程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3074765 北緯 130度5368547 |
Map
Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanMiimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Aikawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0861, Japan2 Chome-6-12 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
Related information
Minamikurume Station(54,500円 / m²)Kurumedaigakumae Station(53,400円 / m²)Nishitetsukurume Station(68,000円 / m²)Kushihara Station(73,400円 / m²)Hanahata Station(66,750円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード