Real estate appraisal report of Japan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパート


53,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパート was determined for 53,400 yen / m².

福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６
Address 
Japan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパート
Price53,400yen/㎡
AccessNishitetsukurume , 2 , 400 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村哲治
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないが、近隣地域の存する国分町では宅地分譲等も多く見受けられるなかで、不動産需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅・アパート等が混在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地に対する需給状況は底堅く、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部南方に位置する住宅地域で、需要者については久留米市に居住する個人が中心である。同一需給圏内では、小規模開発による宅地分譲も多くみられる状況であるが、取引も多く成立しており、需給については概ね堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。

Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚誠司
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部までマイカーやバス利用となる住宅地域であるが、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測久留米市中心部へはマイカーやバス利用となる住宅地域であるものの、周辺ではミニ開発や土地区画整理事業も比較的多く見受けられる等、今後も住宅地としての熟成度が増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、国分町地区を中心に、周辺に所在する諏訪野町等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては土地総額800万円∼1，100万円前後である。久留米市中心部までマイカーやバス利用となる住宅地域であるものの、ミニ開発や土地区画整理事業も比較的多く見受けられることから、住宅需要は堅調に推移しているものと判断される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2971836
北緯 130度5292659

Map

Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, Japan1 Chome-4-25 Motoyama, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0056, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央1 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan4 Chome-16-23 Minami, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0051, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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