Real estate appraisal report of Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan


89,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan was determined for 89,800 yen / m².

福岡県久留米市野中町字炭焼920番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市野中町字炭焼920番2
Address 
Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan
Price89,800yen/㎡
AccessNishitetsukurume , 1 , 200 M
Acreage347㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 16.0m national road
The other roads背面道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村哲治
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市中心部から比較的近接した路線商業地域で、中心市街地の空洞化が改善傾向にあることなどを受け、郊外部の土地需要も改善傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の中心市街地に比較的近接する路線商業地域。需要者の中心は地場の事業法人等である。久留米市内の路線商業地域では、特に車輌通行量の多い路線等を中心として、需給面について比較的安定した状況が続いている。取引価格については、路線商業地に係る取引についての画地規模にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯はまちまちである。
一般的要因久留米市郊外の路線商業地域では沿道型の店舗等が建ち並び、一部において繁華性が増した地域も見受けられる。

Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川博範
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いのため、通過する車両通行量は多く、石橋文化センターというランドマークに近接するが、特に変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部に近い路線商業地域である。近年に新設された幹線街路ではないため、旧来からの画地規模が小さい店舗等も多い。接面する国道322号は車両通行量も多く、石橋文化センターやスポーツ施設等にも近接している。需要者の中心は、不動産運用を行う地元法人か個人富裕層であり、取引の中心となる価格帯は規模次第であるが、350㎡程度を前提とすると3,000∼3,500万円程度と思料する。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3056907
北緯 130度537379

Map

Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanMiimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原2Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Aikawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0861, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan4 Chome-16-23 Minami, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0051, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan

Related information

Minamikurume Station(54,500円 / m²)Kurumedaigakumae Station(53,400円 / m²)Nishitetsukurume Station(68,000円 / m²)Hanahata Station(66,750円 / m²)Kushihara Station(73,400円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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