Real estate appraisal report of Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan
89,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan was determined for 89,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市野中町字炭焼９２０番２ |
| Address | Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan |
| Price | 89,800yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 1 , 200 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 16.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市中心部から比較的近接した路線商業地域で、中心市街地の空洞化が改善傾向にあることなどを受け、郊外部の土地需要も改善傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の中心市街地に比較的近接する路線商業地域。需要者の中心は地場の事業法人等である。久留米市内の路線商業地域では、特に車輌通行量の多い路線等を中心として、需給面について比較的安定した状況が続いている。取引価格については、路線商業地に係る取引についての画地規模にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 久留米市郊外の路線商業地域では沿道型の店舗等が建ち並び、一部において繁華性が増した地域も見受けられる。 |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いのため、通過する車両通行量は多く、石橋文化センターというランドマークに近接するが、特に変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部に近い路線商業地域である。近年に新設された幹線街路ではないため、旧来からの画地規模が小さい店舗等も多い。接面する国道322号は車両通行量も多く、石橋文化センターやスポーツ施設等にも近接している。需要者の中心は、不動産運用を行う地元法人か個人富裕層であり、取引の中心となる価格帯は規模次第であるが、350㎡程度を前提とすると3，000∼3，500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3056907 北緯 130度537379 |
Map
Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanMiimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Aikawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0861, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan4 Chome-16-23 Minami, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0051, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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