Real estate appraisal report of Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan


51,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan was determined for 51,500 yen / m².

福岡県久留米市国分町字浦川原1259番33の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県久留米市国分町字浦川原1259番33
Address 
Kokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, Japan
Price51,500yen/㎡
AccessNishitetsukurume , 2 , 600 M
Acreage165㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中嶋裕二
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。居住環境はやや劣るものの、市内中心部に比較的近く、需要は若干改善傾向である。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅からやや距離を有するものの閑静な住宅地の価格は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2,400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。市内中心部に比較的近い、閑静な住宅地の需要は若干改善の傾向が見られる。

Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚誠司
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域ではないものの、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、国分町地区を中心に、周辺に所在する野中町等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者(個人)が中心であり、需要の中心としては土地総額850万円∼1,000万円前後である。西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域に比して、久留米市中心部への接近性はやや劣るものの、ミニ開発も比較的多く見受けられることから、住宅需要は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2954279
北緯 130度5402291

Map

Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートMiimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原21 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanKorauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, Japan4 Chome-16-23 Minami, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0051, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKamitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0052, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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