Real estate appraisal report of 6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市六軒屋町６丁目６０番 |
| Address | 6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 100 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より遠距離にあるが、区画整然とした既存住宅地域。買物等の利便性は良好で需要は底堅い。その他特に変動要因はない |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした既存住宅地域である。今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線沿線で春日井市内の戸建住宅地域並びに混在住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者であり、最寄駅から若干遠距離に位置するものの、街区整備済の閑静な住環境にあり比較的人気は高い。当地域の土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降は持直し、足もとの地価は若干強含みとなっている。需要の中心価格帯は、土地は1600∼2100万円、新築戸建住宅は3100∼3600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。 |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理され街区の整った住宅地で大型店舗へも近く需要は堅調であり、建売業者の用地取得も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された住宅地で今後も現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井駅一円を中心とするJR中央本線沿線で、区画整理により街区が整備された住宅地域である。需要者は春日井市内の居住者のほか他市からの転入者もある。街区の整った住宅地で一次取得者を中心に需要は強く、建売業者も積極的に用地取得をしており、地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2591069 北緯 136度9786198 |
Map
Nishi 2-chōme-4-2 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan8 Chome-8-16 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田Mizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan
Related information
Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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